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Avenida Trindade, 374 - Bethaville ILocalizado no coração de Bethaville I, uma das regiões mais valorizadas e completas de Barueri, este apartamento no Condomínio Edifício Play Barueri oferece praticidade, fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da cidade, proporcionando um dia a dia dinâmico e com excelente mobilidade urbana. O imóvel conta com uma planta funcional e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto sem abrir mão de bons espaços. São 2 dormitórios com armários planejados, incluindo uma suíte aconchegante, que garante privacidade e comodidade. A sala para dois ambientes é ampla e iluminada, perfeita para integrar momentos de lazer e convivência; além disso, possui sacada, oferecendo uma área extra para apreciar o ar livre ou montar um espaço decorativo charmoso. A cozinha planejada se destaca pela praticidade do layout e armários, facilitando a organização do cotidiano. A área de lavanderia é integrada e bem ventilada, mantendo a funcionalidade do ambiente. Os dois banheiros já vêm equipados com box de vidro e armários, garantindo mais comodidade e economia de tempo. Para completar, o apartamento dispõe de 1 vaga de garagem. O Condomínio Play Barueri oferece uma infraestrutura de lazer completa e bem cuidada, perfeita para todas as idades. Entre os destaques estão a piscina, a academia equipada, o playground, a brinquedoteca, além da sala de jogos para entretenimento. O espaço gourmet e o salão de festas permitem recepcionar familiares e amigos com conforto, complementando o estilo de vida moderno que o condomínio proporciona. Com segurança, localização estratégica e diversas opções de lazer, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem em Bethaville I, unindo praticidade, qualidade de vida e uma infraestrutura completa dentro e fora do condomínio. Ideal para famílias, casais ou investidores que buscam um imóvel com ótimo custo-benefício em Barueri.Barueri - SPLocalizado no coração de Bethaville I, uma das regiões mais valorizadas e completas de Barueri, este apartamento no Condomínio Edifício Play Barueri oferece praticidade, fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da cidade, proporcionando um dia a dia dinâmico e com excelente mobilidade urbana. O imóvel conta com uma planta funcional e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto sem abrir mão de bons espaços. São 2 dormitórios com armários planejados, incluindo uma suíte aconchegante, que garante privacidade e comodidade. A sala para dois ambientes é ampla e iluminada, perfeita para integrar momentos de lazer e convivência; além disso, possui sacada, oferecendo uma área extra para apreciar o ar livre ou montar um espaço decorativo charmoso. A cozinha planejada se destaca pela praticidade do layout e armários, facilitando a organização do cotidiano. A área de lavanderia é integrada e bem ventilada, mantendo a funcionalidade do ambiente. Os dois banheiros já vêm equipados com box de vidro e armários, garantindo mais comodidade e economia de tempo. Para completar, o apartamento dispõe de 1 vaga de garagem. O Condomínio Play Barueri oferece uma infraestrutura de lazer completa e bem cuidada, perfeita para todas as idades. Entre os destaques estão a piscina, a academia equipada, o playground, a brinquedoteca, além da sala de jogos para entretenimento. O espaço gourmet e o salão de festas permitem recepcionar familiares e amigos com conforto, complementando o estilo de vida moderno que o condomínio proporciona. Com segurança, localização estratégica e diversas opções de lazer, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem em Bethaville I, unindo praticidade, qualidade de vida e uma infraestrutura completa dentro e fora do condomínio. Ideal para famílias, casais ou investidores que buscam um imóvel com ótimo custo-benefício em Barueri.
Alameda Rio Negro, 1030 - Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville.Encantador studio mobiliado com 35m², projetado para oferecer praticidade e conforto. Este imóvel conta com 1 dormitório suíte bem planejado e 1 banheiro moderno. Ideal para quem procura um espaço acolhedor e eficiente, o studio também possui 1 vaga de estacionamento privativa, agregando ainda mais conveniência. O condomínio oferece lazer completo com piscina para relaxar e aproveitar os dias de sol. A localização é um dos grandes atrativos, com diversas facilidades próximas. Para quem busca atendimento médico, a Doctor Uro Clínica De Cirurgia Urológica está a alguns minutos de distância. Já para os estudantes ou profissionais acadêmicos, a Universidade Paulista (UNIP) está na vizinhança, trazendo ainda mais praticidade ao dia a dia. Com acabamentos de qualidade e um design cuidadosamente planejado, este imóvel é uma excelente escolha para morar com conforto. Venha conhecer o que há de melhor em mobilidade, lazer e tranquilidade!Barueri - SPEncantador studio mobiliado com 35m², projetado para oferecer praticidade e conforto. Este imóvel conta com 1 dormitório suíte bem planejado e 1 banheiro moderno. Ideal para quem procura um espaço acolhedor e eficiente, o studio também possui 1 vaga de estacionamento privativa, agregando ainda mais conveniência. O condomínio oferece lazer completo com piscina para relaxar e aproveitar os dias de sol. A localização é um dos grandes atrativos, com diversas facilidades próximas. Para quem busca atendimento médico, a Doctor Uro Clínica De Cirurgia Urológica está a alguns minutos de distância. Já para os estudantes ou profissionais acadêmicos, a Universidade Paulista (UNIP) está na vizinhança, trazendo ainda mais praticidade ao dia a dia. Com acabamentos de qualidade e um design cuidadosamente planejado, este imóvel é uma excelente escolha para morar com conforto. Venha conhecer o que há de melhor em mobilidade, lazer e tranquilidade!
Alameda Rio Negro, 503 - AlphavilleSala comercial em prédio luxuoso a 150m do Shopping Iguatemi Alphaville. São 50 metros de sala novinha em andar alto com vista deslumbrante para você personalizar de acordo com sua necessidade ou, se precisa de um espaço maior, é perfeitamente possível integrar com a sala ao lado e ficar com 100 metros e 4 vagas de garagem. O condomínio da Cyrela tem hall com pé direito altíssimo, conta com 10 elevadores , quadra de tênis, gazebo, cabelereiro, lanchonete, coworking, academia completa, salas de projeção, auditório, segurança 24 hs, paisagismo diferenciado, estação de recarga veicular e as facilidades de estar próximo de centros comerciais, Hospital Albert Einstein , Faculdade Mackenzie e Fórum Trabalhista. Tudo da mais alta qualidade e bom gosto reunidos em um único espaço. No caso de locação, somente as 2 salas juntas: Valor : 7.000,00Barueri - SPSala comercial em prédio luxuoso a 150m do Shopping Iguatemi Alphaville. São 50 metros de sala novinha em andar alto com vista deslumbrante para você personalizar de acordo com sua necessidade ou, se precisa de um espaço maior, é perfeitamente possível integrar com a sala ao lado e ficar com 100 metros e 4 vagas de garagem. O condomínio da Cyrela tem hall com pé direito altíssimo, conta com 10 elevadores , quadra de tênis, gazebo, cabelereiro, lanchonete, coworking, academia completa, salas de projeção, auditório, segurança 24 hs, paisagismo diferenciado, estação de recarga veicular e as facilidades de estar próximo de centros comerciais, Hospital Albert Einstein , Faculdade Mackenzie e Fórum Trabalhista. Tudo da mais alta qualidade e bom gosto reunidos em um único espaço. No caso de locação, somente as 2 salas juntas: Valor : 7.000,00
Estrada das Nações, 411 - Vila Iracema"Apartamento de 60m² totalmente reformado, localizado no último andar com vista privilegiada. Dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e conta com móveis planejados de alta qualidade. Possui 1 vaga de garagem e o diferencial da visita permanente, oferecendo o máximo de conforto e praticidade no seu novo lar no condomínio-clube de Barueri." Destaques: Reforma e Planejados: Alto padrão de acabamento, pronto para morar. Diferenciais: Último andar (silêncio e vista) e suíte. Comodidades: 1 vaga e visita permanenteBarueri - SP"Apartamento de 60m² totalmente reformado, localizado no último andar com vista privilegiada. Dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e conta com móveis planejados de alta qualidade. Possui 1 vaga de garagem e o diferencial da visita permanente, oferecendo o máximo de conforto e praticidade no seu novo lar no condomínio-clube de Barueri." Destaques: Reforma e Planejados: Alto padrão de acabamento, pronto para morar. Diferenciais: Último andar (silêncio e vista) e suíte. Comodidades: 1 vaga e visita permanente
Rua Vicente de Carvalho, 219 - Melville Empresarial I e IIResidencial IGLOO Alphaville Conceito, localização e estrutura em sintonia com o seu estilo de vida. **Localização privilegiada** * Condomínio Igloo Alphaville * Próximo ao centro comercial * Fácil acesso às principais vias * Região tranquila e valorizada **Apartamento com 2 dormitórios** * Ambientes bem distribuídos * Acabamento de alto padrão * Integração entre os espaços * Ideal para quem busca praticidade e conforto **Diferenciais do imóvel** * Design moderno * Excelente ventilação e iluminação natural * Pronto para morar **Condomínio clube completo** * Lazer para toda a família * Arquitetura contemporânea * Segurança e bem-estar * Público que valoriza a vida urbana com sofisticação **Facilidade na negociação** * Documentação pronta para financiamentoBarueri - SPResidencial IGLOO Alphaville Conceito, localização e estrutura em sintonia com o seu estilo de vida. **Localização privilegiada** * Condomínio Igloo Alphaville * Próximo ao centro comercial * Fácil acesso às principais vias * Região tranquila e valorizada **Apartamento com 2 dormitórios** * Ambientes bem distribuídos * Acabamento de alto padrão * Integração entre os espaços * Ideal para quem busca praticidade e conforto **Diferenciais do imóvel** * Design moderno * Excelente ventilação e iluminação natural * Pronto para morar **Condomínio clube completo** * Lazer para toda a família * Arquitetura contemporânea * Segurança e bem-estar * Público que valoriza a vida urbana com sofisticação **Facilidade na negociação** * Documentação pronta para financiamento
Rua Luiz Scott, 209 - Jardim Iracema/AldeiaApartamento à venda no Condomínio Reserva Akauan Aldeia, Barueri/SP. Localização privilegiada com fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, próximo ao centro de Barueri e Alphaville. Ideal para quem busca conforto, segurança e infraestrutura completa de lazer. Este excelente apartamento está localizado no tranquilo e bem estruturado Condomínio Reserva Akauan, no bairro Aldeia, em Barueri uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Grande São Paulo. Com fácil acesso à Rodovia Castelo Branco e próximo aos centros comerciais e empresariais de Alphaville, o imóvel oferece praticidade para o dia a dia sem abrir mão da tranquilidade. O apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armários planejados, ideal para garantir conforto e organização. A sala ampla com dois ambientes proporciona integração e versatilidade, perfeita para receber visitas ou desfrutar momentos em família. A varanda complementa o espaço com charme e funcionalidade, permitindo boa ventilação e iluminação natural. A cozinha é equipada com armários planejados, otimizando o espaço com praticidade e estilo. A lavanderia, também com armários, torna a rotina mais funcional. Além da suíte, o imóvel conta com um banheiro social, atendendo bem às necessidades de moradores e visitantes. Todos os ambientes são bem distribuídos e pensados para oferecer conforto e comodidade. O imóvel possui 1 vaga de garagem, garantindo segurança e praticidade para o dia a dia. O Condomínio Reserva Akauan se destaca pela infraestrutura completa de lazer e segurança. Entre as diversas opções disponíveis, estão: Piscina adulto e infantil Quadra poliesportiva Área gourmet com churrasqueira Salão de festas Academia bem equipada Salão de jogos Sauna Playground Sala de ginástica Tudo isso em um ambiente cercado de natureza e com portaria 24 horas, ideal para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e segurança para toda a família. Se você procura um imóvel bem localizado, com excelente estrutura de lazer e pronto para morar, este apartamento no Reserva Akauan é a escolha ideal.Barueri - SPApartamento à venda no Condomínio Reserva Akauan Aldeia, Barueri/SP. Localização privilegiada com fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, próximo ao centro de Barueri e Alphaville. Ideal para quem busca conforto, segurança e infraestrutura completa de lazer. Este excelente apartamento está localizado no tranquilo e bem estruturado Condomínio Reserva Akauan, no bairro Aldeia, em Barueri uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Grande São Paulo. Com fácil acesso à Rodovia Castelo Branco e próximo aos centros comerciais e empresariais de Alphaville, o imóvel oferece praticidade para o dia a dia sem abrir mão da tranquilidade. O apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armários planejados, ideal para garantir conforto e organização. A sala ampla com dois ambientes proporciona integração e versatilidade, perfeita para receber visitas ou desfrutar momentos em família. A varanda complementa o espaço com charme e funcionalidade, permitindo boa ventilação e iluminação natural. A cozinha é equipada com armários planejados, otimizando o espaço com praticidade e estilo. A lavanderia, também com armários, torna a rotina mais funcional. Além da suíte, o imóvel conta com um banheiro social, atendendo bem às necessidades de moradores e visitantes. Todos os ambientes são bem distribuídos e pensados para oferecer conforto e comodidade. O imóvel possui 1 vaga de garagem, garantindo segurança e praticidade para o dia a dia. O Condomínio Reserva Akauan se destaca pela infraestrutura completa de lazer e segurança. Entre as diversas opções disponíveis, estão: Piscina adulto e infantil Quadra poliesportiva Área gourmet com churrasqueira Salão de festas Academia bem equipada Salão de jogos Sauna Playground Sala de ginástica Tudo isso em um ambiente cercado de natureza e com portaria 24 horas, ideal para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e segurança para toda a família. Se você procura um imóvel bem localizado, com excelente estrutura de lazer e pronto para morar, este apartamento no Reserva Akauan é a escolha ideal.
Avenida Delmar, 277 - Green Valley Alphaville EmpresarialApartamento Mobiliado à Venda no Life Park Alphaville! 63m² de área útil com tudo o que você precisa: 2 dormitórios 1 suíte espaçosa e aconchegante Salas de jantar e estar integradas e decoradas com bom gosto. Cozinha planejada e equipada. Área de serviço prática. Varanda gourmet para momentos de relaxamento. 1 vaga Localização incrível no Green Valley, Alphaville Empresarial: A poucos minutos da Rod. Castelo Branco Perto do Parque Ecológico , Shopping Iguatemi e Padaria Quinto do Marquês Restaurantes, bares, supermercados, escolas e hospitais ao redor! Condomínio completo para o seu lazer: Mini Mercado Salão de Jogos Sport Bar Sala de Cinema Academia Espaço Fitness Sauna Sala de Massagem Salão de Festas Playground Brinquedoteca Quadra Poliesportiva Bicicletário Sala de Reunião Área Gourmet com churrasqueira e forno de pizza Venha morar no conforto e sofisticação do Life Park Alphaville. É só entrar e aproveitar, já mobiliado e pronto para você! Entre em contato e agende sua visita agora mesmo!Barueri - SPApartamento Mobiliado à Venda no Life Park Alphaville! 63m² de área útil com tudo o que você precisa: 2 dormitórios 1 suíte espaçosa e aconchegante Salas de jantar e estar integradas e decoradas com bom gosto. Cozinha planejada e equipada. Área de serviço prática. Varanda gourmet para momentos de relaxamento. 1 vaga Localização incrível no Green Valley, Alphaville Empresarial: A poucos minutos da Rod. Castelo Branco Perto do Parque Ecológico , Shopping Iguatemi e Padaria Quinto do Marquês Restaurantes, bares, supermercados, escolas e hospitais ao redor! Condomínio completo para o seu lazer: Mini Mercado Salão de Jogos Sport Bar Sala de Cinema Academia Espaço Fitness Sauna Sala de Massagem Salão de Festas Playground Brinquedoteca Quadra Poliesportiva Bicicletário Sala de Reunião Área Gourmet com churrasqueira e forno de pizza Venha morar no conforto e sofisticação do Life Park Alphaville. É só entrar e aproveitar, já mobiliado e pronto para você! Entre em contato e agende sua visita agora mesmo!
Rua Mar de Ross, 77 - Parque Ribeiro de LimaEssa casa recém-entregue tem tudo o que você sempre quis: 225m² de terreno | 138m² de construção 4 quartos (sendo 1 suíte) Sala de estar ampla Espaço gourmet moderno 6 vagas de garagem Localização privilegiada E aceita permuta! 👉 Perfeita pra quem busca conforto, estilo e um investimento inteligente. E o melhor: pronta pra morar. Sem complicações, sem reforma, sem enrolação. Descubra o lar dos seus sonhos em Barueri, São Paulo! Esta espetacular casa nova de construção, situada na charmosa Rua Mar de Ross, no bairro Parque Ribeiro de Lima, oferece a oportunidade perfeita para você e sua família. Com 225m² de área total e 138m² de área construída, esta residência de dois andares é ideal para quem busca conforto, modernidade e conveniência. A casa possui 4 quartos espaçosos e 3 banheiros bem projetados, além de um lavabo para suas visitas. O destaque fica por conta do jardim encantador, perfeito para momentos de lazer e descontração, e da garagem com espaço para 6 carros, sendo todas as vagas cobertas. As comodidades não param por aí! A propriedade conta com registro de gás individual, proporcionando mais segurança e praticidade no dia a dia. Aceita-se permuta, tornando esta aquisição ainda mais atrativa. Localizada em uma área próxima ao centro metropolitano, esta casa harmoniza a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. Construída em setembro de 2024, ela está em ótimas condições, a espera dos futuros moradores para ser preenchida com novas memórias. Próxima a supermercados, açougue, Hospital Hospitalis, saída para Castelo Branco, fácil acesso a Alphaville, Shopings, parques e escolas. Não perca a chance de visitar este lar perfeito para sua família em um dos lugares mais promissores de São Paulo! Entre em contato e agende uma visita agora mesmo.Barueri - SPEssa casa recém-entregue tem tudo o que você sempre quis: 225m² de terreno | 138m² de construção 4 quartos (sendo 1 suíte) Sala de estar ampla Espaço gourmet moderno 6 vagas de garagem Localização privilegiada E aceita permuta! 👉 Perfeita pra quem busca conforto, estilo e um investimento inteligente. E o melhor: pronta pra morar. Sem complicações, sem reforma, sem enrolação. Descubra o lar dos seus sonhos em Barueri, São Paulo! Esta espetacular casa nova de construção, situada na charmosa Rua Mar de Ross, no bairro Parque Ribeiro de Lima, oferece a oportunidade perfeita para você e sua família. Com 225m² de área total e 138m² de área construída, esta residência de dois andares é ideal para quem busca conforto, modernidade e conveniência. A casa possui 4 quartos espaçosos e 3 banheiros bem projetados, além de um lavabo para suas visitas. O destaque fica por conta do jardim encantador, perfeito para momentos de lazer e descontração, e da garagem com espaço para 6 carros, sendo todas as vagas cobertas. As comodidades não param por aí! A propriedade conta com registro de gás individual, proporcionando mais segurança e praticidade no dia a dia. Aceita-se permuta, tornando esta aquisição ainda mais atrativa. Localizada em uma área próxima ao centro metropolitano, esta casa harmoniza a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. Construída em setembro de 2024, ela está em ótimas condições, a espera dos futuros moradores para ser preenchida com novas memórias. Próxima a supermercados, açougue, Hospital Hospitalis, saída para Castelo Branco, fácil acesso a Alphaville, Shopings, parques e escolas. Não perca a chance de visitar este lar perfeito para sua família em um dos lugares mais promissores de São Paulo! Entre em contato e agende uma visita agora mesmo.
Avenida Batatais, 35 - Jardim ItaparicaOPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES NA AV. BATATAIS. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de CA). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. RETORNO FINANCEIRO: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20,88% sobre o VGV. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8,75% a.a. sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22.000,00. O Estudo de Viabilidade (EVS) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o EVS e o CAD do projeto. 🌟 IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. 🗺️ Localização e Acessos Estratégicos: Rodovias: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior (Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares). Transporte Público Robusto: Ônibus: Linhas A268, 350, 291, 345, T242, entre outras, com paradas a 2 minutos da avenida. Trem: CPTM Linha 8-Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri. 🏙️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4.817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. 🏗️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante fortBarueri - SPOPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES NA AV. BATATAIS. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de CA). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. RETORNO FINANCEIRO: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20,88% sobre o VGV. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8,75% a.a. sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22.000,00. O Estudo de Viabilidade (EVS) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o EVS e o CAD do projeto. 🌟 IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. 🗺️ Localização e Acessos Estratégicos: Rodovias: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior (Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares). Transporte Público Robusto: Ônibus: Linhas A268, 350, 291, 345, T242, entre outras, com paradas a 2 minutos da avenida. Trem: CPTM Linha 8-Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri. 🏙️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4.817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. 🏗️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante fort
Avenida Cauaxi, 153 - Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville.Descubra o Seu Novo Lar no Coração de Alphaville - A Região Mais Segura e Valorizada da Grande São PauloBarueri - SPDescubra o Seu Novo Lar no Coração de Alphaville - A Região Mais Segura e Valorizada da Grande São Paulo