Apartamento à venda 2 Quartos 82M² Vila Olímpia São Paulo - SP

VODAP 201 Apto 601131085-20

Rua Doutor Andrade Pertence, 201, Vila Olímpia, São Paulo, SP

Código: AP22548_CORRED · Apartamento

2 quartos2 banheirosÁrea útil

Descrição

O IMÓVEL Atrás da porta do número 5 no último andar do edifício sem vizinhos acima o ritmo da Vila Olímpia se acomoda em silêncio. A janela do piso ao teto do living estende a sala social até a sacada e emoldura a rua arborizada: uma varanda discreta do tipo que pede café demorado de domingo ou uma taça ao fim do expediente em Faria Lima. Os 82m² úteis foram ressignificados em uma reforma de raiz não de fachada. Hidráulica nova elétrica nova encanamento renovado e tomadas atualizadas em todos os ambientes o tipo de intervenção invisível que separa um apartamento "pintado" de um apartamento efetivamente refeito. A cozinha recebeu armários novos e pia nova e se conecta à área de serviço por uma ampla janela que garante ventilação cruzada e luz natural ao longo do dia. Os dois dormitórios foram pensados em equilíbrio. O principal tem face para a rua armários planejados do piso ao teto e diferencial silencioso: janela dupla com vidro anti-ruído. O segundo dormitório voltado ao prédio vizinho oferece janela ampla ventilação livre e a raridade de uma vista desobstruída no centro expandido. Um banheiro social amplo e completamente reformado atende aos dois quartos um segundo banheiro auxiliar (com chuveiro elétrico) e um depósito interno completam a planta combinação rara em apartamentos desta metragem. Importante registrar com transparência: o sistema de gás é por botijão (o edifício não possui gás encanado) e o imóvel não dispõe de vaga de elevador nem vaga de garagem. A ótima notícia é que é possível instalar o ar condicionado no AP! O CONDOMÍNIO Trata-se de um edifício antigo reformado com apenas 6 unidades distribuídas em 3 andares (2 apartamentos por andar) sem elevador e sem áreas de lazer. O que o edifício entrega não está nas fotos: reforma estrutural completa do prédio com hidráulica e elétrica integralmente renovadas. Em São Paulo em prédio antigo este é o investimento mais caro e o menos visível ao olho destreinado. O resultado é manutenção previsível custo condominial enxuto baixa rotatividade de moradores e a discrição de uma vizinhança que se conhece pelo nome. Para o comprador certo aquele que troca academia compartilhada por equipamento qualificado a 200 metros e vaga por mobilidade urbana inteligente esta é uma equação patrimonial mais eficiente do que muitos lançamentos de torre. LOCALIZAÇÃO Microrregião que mais se beneficia da expansão do eixo Faria Lima. A poucos minutos a pé estão o Parque do Povo (o pulmão verde da região) o Shopping JK Iguatemi a Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda) e o eixo corporativo de Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek com sua densidade única de centros empresariais JK Iguatemi Towers FL Towers EZ Towers WTC. Hospital São Luiz Itaim supermercados premium padarias artesanais academias de alto padrão e a gastronomia consagrada de Vila Olímpia e Itaim Bibi compõem o entorno imediato. Corre agenda a visita! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Depósito • Espaço gourmet • Jardim • Lavanderia • Portaria • Status: Usado • Finalidade: Residencial