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Rua Vinte e Quatro de Maio, 35 - República✨ Destaques do imóvel: • 61 m² de área útil • Ideal para escritórios, consultórios, ateliês ou empresas em geral • Localizada no Edifício Palácio do Comércio • Prédio tradicional e bem conservado 📉 Condomínio: R$ 750 | IPTU: IsentoSão Paulo - SP✨ Destaques do imóvel: • 61 m² de área útil • Ideal para escritórios, consultórios, ateliês ou empresas em geral • Localizada no Edifício Palácio do Comércio • Prédio tradicional e bem conservado 📉 Condomínio: R$ 750 | IPTU: Isento
Rua Vinte e Quatro de Maio, 35 - República🏢 Sala Comercial Ampla – 61 m² | República – Centro de São Paulo 💰 Valor: R$ 138.000,00 Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração da capital! Imóvel com 61 m², perfeito para escritórios, consultórios ou empresas de diversas áreas. Localização estratégica, a poucos metros do metrô e cercado por serviços, cultura e comércios. 📍 Endereço: Edifício Palácio do Comércio Rua 24 de Maio, 35 – República, Centro de São Paulo/SP 🔹 Destaques do Imóvel: Hall de entrada Sala de gerência/administrativa Salão principal amplo e bem iluminado Copa funcional na entrada 1 banheiro privativo Possibilidade de divisões internas Andar alto com vista para o centro Ambientes bem ventilados e iluminados 🔹 Sobre o Edifício Palácio do Comércio: Projeto do renomado arquiteto Lucjan Korngold Construído entre 1955 e 1957 Ícone da arquitetura moderna paulistana, com 72 anos de história Classificação: edifício corporativo de alto padrão técnico Portaria com controle de acesso Elevadores modernos Segurança e manutenção constante Ambiente profissional e com ótima imagem institucional 📍 Localização Privilegiada: Próximo ao SESC 24 de Maio, Theatro Municipal, Shopping Light, Galeria do Rock A poucos metros das estações de metrô República e Anhangabaú Fácil acesso a diversas linhas de ônibus Região com farmácias, restaurantes, bancos, cafés e muito mais Ideal para quem busca praticidade, mobilidade e estrutura no dia a dia 💼 Perfeita para empresas que valorizam localização, visibilidade e conforto. Essa é a sala mais acessível à venda no prédio! Aproveite essa oportunidade única!São Paulo - SP🏢 Sala Comercial Ampla – 61 m² | República – Centro de São Paulo 💰 Valor: R$ 138.000,00 Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração da capital! Imóvel com 61 m², perfeito para escritórios, consultórios ou empresas de diversas áreas. Localização estratégica, a poucos metros do metrô e cercado por serviços, cultura e comércios. 📍 Endereço: Edifício Palácio do Comércio Rua 24 de Maio, 35 – República, Centro de São Paulo/SP 🔹 Destaques do Imóvel: Hall de entrada Sala de gerência/administrativa Salão principal amplo e bem iluminado Copa funcional na entrada 1 banheiro privativo Possibilidade de divisões internas Andar alto com vista para o centro Ambientes bem ventilados e iluminados 🔹 Sobre o Edifício Palácio do Comércio: Projeto do renomado arquiteto Lucjan Korngold Construído entre 1955 e 1957 Ícone da arquitetura moderna paulistana, com 72 anos de história Classificação: edifício corporativo de alto padrão técnico Portaria com controle de acesso Elevadores modernos Segurança e manutenção constante Ambiente profissional e com ótima imagem institucional 📍 Localização Privilegiada: Próximo ao SESC 24 de Maio, Theatro Municipal, Shopping Light, Galeria do Rock A poucos metros das estações de metrô República e Anhangabaú Fácil acesso a diversas linhas de ônibus Região com farmácias, restaurantes, bancos, cafés e muito mais Ideal para quem busca praticidade, mobilidade e estrutura no dia a dia 💼 Perfeita para empresas que valorizam localização, visibilidade e conforto. Essa é a sala mais acessível à venda no prédio! Aproveite essa oportunidade única!
Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101 - Barra FundaSala comercial à venda , 34 m², 01 vaga de garagem , 2 banheiros , Barra Funda , R$ 165.000,00 Oportunidade Única! Sala Comercial à venda na Barra Funda 34m² de área | 1 vaga de garagem | 2 banheiros | 2º andar 💰 Valor: R$ 165.000,00 Sala comercial à venda no Edifício Memorial Center na rua Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101 Excelente oportunidade para investidores ou empreendedores para quem busca um espaço versátil, bem localizado e com ótimo custo-benefício! Ideal para: Escritórios de advocacia, Consultórios médicos e odontológicos, Estúdios de Pilates, Profissionais liberal em geral Portaria 24h / Hall com recepção presencial Localização Estratégica: - 500 metros do Fórum Trabalhista - 550 metros do Estação CPTM e Metrô Barra Funda Fácil acesso à Marginal Tietê, Lapa, Pompéia e principais avenidas da região. Próximo ao Shopping Bourbon, Allianz Parque e ampla rede de serviços Entre em contato para agendar uma visita!São Paulo - SPSala comercial à venda , 34 m², 01 vaga de garagem , 2 banheiros , Barra Funda , R$ 165.000,00 Oportunidade Única! Sala Comercial à venda na Barra Funda 34m² de área | 1 vaga de garagem | 2 banheiros | 2º andar 💰 Valor: R$ 165.000,00 Sala comercial à venda no Edifício Memorial Center na rua Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101 Excelente oportunidade para investidores ou empreendedores para quem busca um espaço versátil, bem localizado e com ótimo custo-benefício! Ideal para: Escritórios de advocacia, Consultórios médicos e odontológicos, Estúdios de Pilates, Profissionais liberal em geral Portaria 24h / Hall com recepção presencial Localização Estratégica: - 500 metros do Fórum Trabalhista - 550 metros do Estação CPTM e Metrô Barra Funda Fácil acesso à Marginal Tietê, Lapa, Pompéia e principais avenidas da região. Próximo ao Shopping Bourbon, Allianz Parque e ampla rede de serviços Entre em contato para agendar uma visita!
Avenida Conde Francisco Matarazzo, 85 - FundaçãoSala comercial com 38,5 m² reformada pronta para uso. Piso vinílico, porta de correr em alumínio e madeira para divisão da sala em 2 ambientes ( recepção e sala de atendimento ), iluminação indireta, ar condicionado e vitrô grande. Banheiro acessível, com ventilação natural, adaptado para o uso de pessoas com necessidades especiais. Condomínio conta com 2 elevadores, recepção e galeria de lojas no piso térreo. Horário de funcionamento: Segunda à sexta das 7:00 às 21:00hs Sábado das 9:00 às 18:00hsSão Caetano Do Sul - SPSala comercial com 38,5 m² reformada pronta para uso. Piso vinílico, porta de correr em alumínio e madeira para divisão da sala em 2 ambientes ( recepção e sala de atendimento ), iluminação indireta, ar condicionado e vitrô grande. Banheiro acessível, com ventilação natural, adaptado para o uso de pessoas com necessidades especiais. Condomínio conta com 2 elevadores, recepção e galeria de lojas no piso térreo. Horário de funcionamento: Segunda à sexta das 7:00 às 21:00hs Sábado das 9:00 às 18:00hs
Avenida São Gabriel, 555 - Jardim PaulistaNo coração da cidade, o Conjunto Comercial no Condomínio Edifício Barão de Granito, é uma oportunidade em localização privilegiada e estratégica. Ao entrar na sala de 32,32m², amplas janelas oferecem vista livre e irradiam luz natural. A energia é tão boa que faz da sala o local ideal para transformar seus sonhos de empreendedor em realidade! Em excelente estado, cuidadosamente mantida e pronta para te receber: as luminárias tornam o ambiente acolhedor, o interfone proporciona facilidade de comunicação, o piso vinílico claro confere um toque de elegância, a infraestrutura para ar-condicionado está pronta para mantê-lo confortável e o banheiro é moderno e funcional. A portaria e a recepção operam de segunda à sexta-feira, das 07h00 às 19h00 e o sistema de controle eletrônico de acesso por catracas garantem segurança, conveniência e tranquilidade. A equipe de zeladoria mantém tudo em ordem, para que você possa focar no que realmente importa: seus negócios! A localização é um trunfo: entre as Avenidas Nove de Julho e Santo Amaro, no epicentro de uma infinidade de alternativas de comércio e gastronomia. O bairro é perfeito para receber seus clientes e parceiros de negócios. A mobilidade é excepcional, tornando suas jornadas de trabalho tão eficientes quanto possível, com pontos de ônibus que saem dos mais diversos ponto da cidade bem em frente ao prédio. Mas, se necessário for, vagas de garagem estão disponíveis para locação no próprio Condomínio. Símbolo de requinte, infraestrutura e muita diversidade, o Jardim Paulista está entre as zonas Central e Oeste de São Paulo e administrado pela subprefeitura de Pinheiros. Ao seu redor, vias como Avenidas Paulista, Brasil, Nove de Julho, Rebouças e a famosa rua Oscar Freire, também fazem parte do bairro. O Jardim Paulista também é uma ótima opção para quem deseja fácil acesso a outros bairros que estão concentrados na região de Pinheiros, como Vila Madalena e Itaim Bibi, por exemplo. Estar localizado em um ponto estratégico de São Paulo oferece muitos benefícios à qualidade de vida. Entre eles está a proximidade com locais de convivência, como lojas e comércios, fácil acesso a pontos importantes da cidade, incluindo universidades, escolas e prédios comerciais. Excelente oportunidade para investimento! Agende uma visita hoje e comece a escrever a próxima página de sua história de sucesso!São Paulo - SPNo coração da cidade, o Conjunto Comercial no Condomínio Edifício Barão de Granito, é uma oportunidade em localização privilegiada e estratégica. Ao entrar na sala de 32,32m², amplas janelas oferecem vista livre e irradiam luz natural. A energia é tão boa que faz da sala o local ideal para transformar seus sonhos de empreendedor em realidade! Em excelente estado, cuidadosamente mantida e pronta para te receber: as luminárias tornam o ambiente acolhedor, o interfone proporciona facilidade de comunicação, o piso vinílico claro confere um toque de elegância, a infraestrutura para ar-condicionado está pronta para mantê-lo confortável e o banheiro é moderno e funcional. A portaria e a recepção operam de segunda à sexta-feira, das 07h00 às 19h00 e o sistema de controle eletrônico de acesso por catracas garantem segurança, conveniência e tranquilidade. A equipe de zeladoria mantém tudo em ordem, para que você possa focar no que realmente importa: seus negócios! A localização é um trunfo: entre as Avenidas Nove de Julho e Santo Amaro, no epicentro de uma infinidade de alternativas de comércio e gastronomia. O bairro é perfeito para receber seus clientes e parceiros de negócios. A mobilidade é excepcional, tornando suas jornadas de trabalho tão eficientes quanto possível, com pontos de ônibus que saem dos mais diversos ponto da cidade bem em frente ao prédio. Mas, se necessário for, vagas de garagem estão disponíveis para locação no próprio Condomínio. Símbolo de requinte, infraestrutura e muita diversidade, o Jardim Paulista está entre as zonas Central e Oeste de São Paulo e administrado pela subprefeitura de Pinheiros. Ao seu redor, vias como Avenidas Paulista, Brasil, Nove de Julho, Rebouças e a famosa rua Oscar Freire, também fazem parte do bairro. O Jardim Paulista também é uma ótima opção para quem deseja fácil acesso a outros bairros que estão concentrados na região de Pinheiros, como Vila Madalena e Itaim Bibi, por exemplo. Estar localizado em um ponto estratégico de São Paulo oferece muitos benefícios à qualidade de vida. Entre eles está a proximidade com locais de convivência, como lojas e comércios, fácil acesso a pontos importantes da cidade, incluindo universidades, escolas e prédios comerciais. Excelente oportunidade para investimento! Agende uma visita hoje e comece a escrever a próxima página de sua história de sucesso!
Rua Américo Brasiliense, 1479 - Chácara Santo Antônio (Zona Sul)Sala comercial p/clinicas ou escritório com 4o m². A sala é dividida em 2 ambientes e com 2 banheiros. Ar condicionado, mini copa e 1 vaga de garagem com manobrista. O condomínio possui portaria 24 horas e gerador. Localizado na Chácara Santo Antônio, e com fácil acesso a vias importantes como Avenidas Santo Amaro e Marginal Pinheiros. A localização é privilegiada com restaurantes, padarias e mercados . Próximo às estações Borba Gato e Alto da Boa Vista do metro linha lilás e Granja Julieta e Morumbi da CPTM. Não perca esta oportunidade!!!! Marque uma visita agora mesmoSão Paulo - SPSala comercial p/clinicas ou escritório com 4o m². A sala é dividida em 2 ambientes e com 2 banheiros. Ar condicionado, mini copa e 1 vaga de garagem com manobrista. O condomínio possui portaria 24 horas e gerador. Localizado na Chácara Santo Antônio, e com fácil acesso a vias importantes como Avenidas Santo Amaro e Marginal Pinheiros. A localização é privilegiada com restaurantes, padarias e mercados . Próximo às estações Borba Gato e Alto da Boa Vista do metro linha lilás e Granja Julieta e Morumbi da CPTM. Não perca esta oportunidade!!!! Marque uma visita agora mesmo
Rua dos Buritis, 128 - JabaquaraA Sala Comercial Perfeita para Profissionais que Buscam Credibilidade, Mobilidade e Um Endereço Imbatível! Se você é psicólogo, advogado, nutricionista, arquiteto, contador, consultor, terapeuta ou empreendedor de serviços, esta sala comercial de 29 m² oferece tudo o que você precisa para elevar seu negócio inclusive uma vaga de garagem no condomínio, garantindo ainda mais comodidade para você. Localizada ao lado da estação de metrô Jabaquara e da Rodoviária, esta é uma oportunidade rara de unir acessibilidade máxima, segurança e uma estrutura que transmite profissionalismo desde o primeiro contato. Com um layout versátil, o espaço permite criar desde ambientes integrados até divisões para recepção, sala de atendimento e área administrativa ideal para consultórios, escritórios, estúdios criativos e empresas prestadoras de serviços Aqui, você pode montar: Consultório para psicologia, terapia, nutrição ou fisioterapia; Escritório de advocacia, contabilidade ou consultoria; Estúdio de design, marketing digital, social media ou criação; Sala para professores, mentores e coaches realizarem atendimentos e treinamentos; Base administrativa para pequenos times ou profissionais que precisam de um endereço estratégico. A proximidade imediata com o metrô e a rodoviária permite que clientes de toda a cidade e até de outras regiões cheguem com facilidade. Pronto para transformar seu negócio? Seu negócio merece esse upgrade. Agende sua visita agora mesmo e descubra como essa sala de 29 m² pode elevar sua atuação a outro nível e pode transformar a forma como você atende, cria e cresce. Localização A região possui fácil acesso a vias principais como Avenida dos Bandeirantes, Rodovia dos Imigrantes, Avenida Ricardo Jafet e Avenida Eng. Armando de Arruda Pereira. Além de estar próximo ao Aeroporto de Congonhas (5 km / 10 minutos). O Jabaquara é um bairro que combina localização privilegiada, infraestrutura completa, tranquilidade e um ambiente seguro e acolhedor, tornando-se uma excelente opção para quem busca qualidade de vida na capital paulista.São Paulo - SPA Sala Comercial Perfeita para Profissionais que Buscam Credibilidade, Mobilidade e Um Endereço Imbatível! Se você é psicólogo, advogado, nutricionista, arquiteto, contador, consultor, terapeuta ou empreendedor de serviços, esta sala comercial de 29 m² oferece tudo o que você precisa para elevar seu negócio inclusive uma vaga de garagem no condomínio, garantindo ainda mais comodidade para você. Localizada ao lado da estação de metrô Jabaquara e da Rodoviária, esta é uma oportunidade rara de unir acessibilidade máxima, segurança e uma estrutura que transmite profissionalismo desde o primeiro contato. Com um layout versátil, o espaço permite criar desde ambientes integrados até divisões para recepção, sala de atendimento e área administrativa ideal para consultórios, escritórios, estúdios criativos e empresas prestadoras de serviços Aqui, você pode montar: Consultório para psicologia, terapia, nutrição ou fisioterapia; Escritório de advocacia, contabilidade ou consultoria; Estúdio de design, marketing digital, social media ou criação; Sala para professores, mentores e coaches realizarem atendimentos e treinamentos; Base administrativa para pequenos times ou profissionais que precisam de um endereço estratégico. A proximidade imediata com o metrô e a rodoviária permite que clientes de toda a cidade e até de outras regiões cheguem com facilidade. Pronto para transformar seu negócio? Seu negócio merece esse upgrade. Agende sua visita agora mesmo e descubra como essa sala de 29 m² pode elevar sua atuação a outro nível e pode transformar a forma como você atende, cria e cresce. Localização A região possui fácil acesso a vias principais como Avenida dos Bandeirantes, Rodovia dos Imigrantes, Avenida Ricardo Jafet e Avenida Eng. Armando de Arruda Pereira. Além de estar próximo ao Aeroporto de Congonhas (5 km / 10 minutos). O Jabaquara é um bairro que combina localização privilegiada, infraestrutura completa, tranquilidade e um ambiente seguro e acolhedor, tornando-se uma excelente opção para quem busca qualidade de vida na capital paulista.
Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1215 - Vila OlímpiaUm empreendimento completo com toda segurança conforto e lazer que você merece. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Em construção • Finalidade: Comercial São Paulo - SPUm empreendimento completo com toda segurança conforto e lazer que você merece. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Em construção • Finalidade: Comercial
Rua Sete de Abril, 118 - RepúblicaSala comercial à venda na República: localização estratégica, praticidade e potencial de crescimento Sala comercial com 75 m² disponível para venda na República, região central de São Paulo. O espaço é composto por 3 ambientes bem distribuídos e 2 banheiros, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou espaços criativos. Localizada em uma rua movimentada, cercada por comércios, lojas, restaurantes e serviços, garantindo grande visibilidade e fluxo constante de pessoas. A apenas poucos metros da estação de metrô República, proporciona fácil acesso a diversas regiões da cidade. Ideal para quem busca praticidade, localização estratégica e um ambiente funcional no coração de São Paulo. O imóvel está em prédio com boa estrutura e portaria, perfeito para quem quer empreender ou expandir seu negócio em um dos pontos mais dinâmicos da capital. Esse imóvel está localizado a: Extra Supermercado - 12 minutos (a pé) Mêtro República (linha vermelha) - 4 Minutos (a pé) Theatro municipal de São Paulo - 4 minutos (a pé) Sesc 24 de Maio - 5 minutos (a pé) Mc Donald´s - 3 minutos (a pé) Sampa Sky - 11 minutos (a pé) Aeroporto Congonhas - 25 minutos (carro) As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive no que envolve valores de condomínios e IPTU.São Paulo - SPSala comercial à venda na República: localização estratégica, praticidade e potencial de crescimento Sala comercial com 75 m² disponível para venda na República, região central de São Paulo. O espaço é composto por 3 ambientes bem distribuídos e 2 banheiros, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou espaços criativos. Localizada em uma rua movimentada, cercada por comércios, lojas, restaurantes e serviços, garantindo grande visibilidade e fluxo constante de pessoas. A apenas poucos metros da estação de metrô República, proporciona fácil acesso a diversas regiões da cidade. Ideal para quem busca praticidade, localização estratégica e um ambiente funcional no coração de São Paulo. O imóvel está em prédio com boa estrutura e portaria, perfeito para quem quer empreender ou expandir seu negócio em um dos pontos mais dinâmicos da capital. Esse imóvel está localizado a: Extra Supermercado - 12 minutos (a pé) Mêtro República (linha vermelha) - 4 Minutos (a pé) Theatro municipal de São Paulo - 4 minutos (a pé) Sesc 24 de Maio - 5 minutos (a pé) Mc Donald´s - 3 minutos (a pé) Sampa Sky - 11 minutos (a pé) Aeroporto Congonhas - 25 minutos (carro) As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive no que envolve valores de condomínios e IPTU.
Rua Senador Feijó, 131 - Sé"Sala Comercial na Sé: Oportunidade para seu Negócio" Excelente oportunidade comercial no coração de São Paulo! Este conjunto comercial, localizado na Rua Senador Feijó, na Sé, representa o que há de melhor em termos de localização e acessibilidade. Com 80 metros quadrados de área total e uma área edificada de 51 metros quadrados, MOBILIADO o espaço oferece 4 salas amplas com todos armários, mesas, cadeiras, salas bem distribuídas sendo adaptadas a qualquer tipo de negócios, um banheiro para sua maior comodidade, uma copa com geladeira, micro-ondas e filtro de água, um espaço adaptável a recepção ou ate mesmo como sala de espera, tudo pronto para seu novo espaço. As salas combina a solidez de uma construção clássica com a modernidade de suas instalações atualizadas. A presença de elevadores garante acessibilidade, enquanto as vistas externas proporcionam um ambiente de trabalho inspirador. Localização estratégica, cercada por importantes centros administrativos e jurídicos, como a Prefeitura Municipal e o Palácio da Justiça, além de pontos turísticos de grande fluxo como a Praça da Sé, Viaduto do Chá, Pátio do Colégio, Teatro Municipal e Shopping Light. Fácil acesso por diversas linhas de metrô (estações Anhangabaú e Sé ao lado da faculdade USP) entre a Catedral e São Francisco e proximidade com vias como Av. 23 de Maio, Av. Nove de Julho e Rua Direita garantem conectividade e visibilidade. Esta é uma rara oportunidade de investimento a um ótimo preço no vibrantemente movimentado bairro do Centro de São Paulo. Descubra como este imóvel pode ser a peça-chave para o sucesso do seu negócio no coração de São Paulo. Aproveite para visitar e encante-se com este espaço que une tradição e praticidade, no pulsante coração paulistano. Agende agora mesmo sua visita!São Paulo - SP"Sala Comercial na Sé: Oportunidade para seu Negócio" Excelente oportunidade comercial no coração de São Paulo! Este conjunto comercial, localizado na Rua Senador Feijó, na Sé, representa o que há de melhor em termos de localização e acessibilidade. Com 80 metros quadrados de área total e uma área edificada de 51 metros quadrados, MOBILIADO o espaço oferece 4 salas amplas com todos armários, mesas, cadeiras, salas bem distribuídas sendo adaptadas a qualquer tipo de negócios, um banheiro para sua maior comodidade, uma copa com geladeira, micro-ondas e filtro de água, um espaço adaptável a recepção ou ate mesmo como sala de espera, tudo pronto para seu novo espaço. As salas combina a solidez de uma construção clássica com a modernidade de suas instalações atualizadas. A presença de elevadores garante acessibilidade, enquanto as vistas externas proporcionam um ambiente de trabalho inspirador. Localização estratégica, cercada por importantes centros administrativos e jurídicos, como a Prefeitura Municipal e o Palácio da Justiça, além de pontos turísticos de grande fluxo como a Praça da Sé, Viaduto do Chá, Pátio do Colégio, Teatro Municipal e Shopping Light. Fácil acesso por diversas linhas de metrô (estações Anhangabaú e Sé ao lado da faculdade USP) entre a Catedral e São Francisco e proximidade com vias como Av. 23 de Maio, Av. Nove de Julho e Rua Direita garantem conectividade e visibilidade. Esta é uma rara oportunidade de investimento a um ótimo preço no vibrantemente movimentado bairro do Centro de São Paulo. Descubra como este imóvel pode ser a peça-chave para o sucesso do seu negócio no coração de São Paulo. Aproveite para visitar e encante-se com este espaço que une tradição e praticidade, no pulsante coração paulistano. Agende agora mesmo sua visita!